丽水信息港-今生有约-丽水人自己的论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 30155|回复: 60

看论坛最近比较关注“丽嘉花园”,我也来分析下丽嘉的各项指标,看值不值得入手

  [复制链接]
发表于 2014-10-10 15:04:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、  地段:中山街和括苍路之间,往南是繁华的中山街,往北是环境优美的白云山,可以说这样的地段丽水以后是几乎没有了。
2、  小区品质:丽嘉花园占地151亩,总建筑面积达到了近30万方,由14幢高层和17幢小高层组成,是个大小区,越大的小区越值钱。
3、  配套设施:丽嘉周边生活配套成熟,实验幼儿园、莲都外国语学校、西城广场、菜场、五里亭免费游泳场、大型植物园……几乎是应有尽有。
4、  容积率:有人说这个小区容积率高,但你没有想过,正是因为小区容积率高,所以小区的得房率高,公摊少,这点也是刚需们最看重的。
5、  户型:丽嘉花园户型面积从75—130平米,比较实用,到时入住率应该很高。
6、  开发商实力:浙江桐昆集团是家上市公司,资金实力还是比较雄厚的。
7、  价格:大家最关心价格了,据说是13280,毕竟这样的核心地段这样的小区规模,因为户型小,应该会走俏,个人认为13280还是比较合理。
以上纯属抛砖引玉,欢迎喷子们脱下裤子漫骂,你越骂说明你越想买。哈哈~


0.jpg
发表于 2014-10-10 20:37:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 李安庭 于 2014-10-10 21:40 编辑

针对楼主的看法,我觉得是不值一驳:1.关于地段好的问题,离中山街真正繁华的地方还有些距离,且以后商业中心也不会是中山街。与白云山近的问题,一看就知道你不知晓丽水的市情,丽水难道还缺少山吗?2.关于小区品质的问题,什么小区越大越值钱,按照你逻辑应该是别墅没有一般的普通小区值钱?
3.配套设施的问题,这里是学区房吗?不是,莲外有钱就可以就读。其他的不如买水梦。
4.容积率的问题,确实能有更多的房子买家更开心,但是也是牺牲了小区环境换来的。
5.关于户型的问题,这就萝卜青菜各有所爱,另外帖子对其与玫瑰家园的进行了比较,我就不多说。
6.开发商的实力问题,这是外地的公司,并不见得让本地人放心,如果成了烂尾楼,他可以拍拍屁股就走,维权都找不着地方,上市公司一般说确实好点,但是宁波等地大型房企倒掉的多了去。
7.价格的问题,玫瑰家园并没有比丽嘉差,但是以其开盘价12800并且是本地房企,他的房子都没有受到追捧,你一个外地企业何德何能能够逆势涨价销售良好。
综上所述,开发商自己要懂得上面的政策,去存量,懂吗?近期部分政策的出台完全是迎合这个目的去的,妄想涨价是自己不给自己机会,死了也是白死。

发表于 2014-10-12 10:28:25 来自手机 | 显示全部楼层
请不要怀疑丽水的购买力,开个15188才能对的起这地段,这小区
发表于 2014-10-12 10:00:25 来自手机 | 显示全部楼层
丽水何德何能,在杭州等大城市都下跌四五千每坪米的情况下。还能均价13280?丽水人的智商有问题吗?
发表于 2014-10-10 15:13:49 | 显示全部楼层
悄悄的开始回暖
发表于 2014-10-10 15:26:20 来自手机 | 显示全部楼层
我说13280就13280了,丽嘉太看得起自己了,说实话,这个地方绝对不如玫瑰,顶多开个12000多就好了
发表于 2014-10-10 16:14:28 | 显示全部楼层
yanzhik 发表于 2014-10-10 15:26
我说13280就13280了,丽嘉太看得起自己了,说实话,这个地方绝对不如玫瑰,顶多开个12000多就好了

不是你先开口说的13280哪来这么多的喷子?始作俑者。。。
     
发表于 2014-10-10 17:23:02 来自手机 | 显示全部楼层
明显广告贴,建议信息港版主删帖或收广告费!!!我比较恶心这样做法
发表于 2014-10-10 17:43:51 | 显示全部楼层
二丫头 发表于 2014-10-10 17:23
明显广告贴,建议信息港版主删帖或收广告费!!!我比较恶心这样做法

不可能的
发表于 2014-10-10 18:24:33 | 显示全部楼层
[quote]2、  小区品质:丽嘉花园占地151亩,总建筑面积达到了近30万方,由14幢高层和17幢小高层组成,是个大小区,越大的小区越值钱。[/quote]
    此话不正确。小区大有大的好处,小区小有小的好处,小区大有大的坏处,小区小有小的坏处。东苑小区大是好是坏,住在里面的居民才知道。
发表于 2014-10-10 19:10:05 | 显示全部楼层
不能和10年前的小区比了
发表于 2014-10-10 19:49:33 来自手机 | 显示全部楼层
楼主你不去买个两栋都对不起给你发工资的老板
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|Archiver|手机版|今生有约 ( 浙ICP备05015398号 浙ICP证B2-20060276号 点击这里给我发消息

GMT+8, 2018-2-26 11:23 , Processed in 0.218401 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表