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看论坛最近比较关注“丽嘉花园”,我也来分析下丽嘉的各项指标,看值不值得入手

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发表于 2014-10-10 15:04:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、  地段:中山街和括苍路之间,往南是繁华的中山街,往北是环境优美的白云山,可以说这样的地段丽水以后是几乎没有了。
2、  小区品质:丽嘉花园占地151亩,总建筑面积达到了近30万方,由14幢高层和17幢小高层组成,是个大小区,越大的小区越值钱。
3、  配套设施:丽嘉周边生活配套成熟,实验幼儿园、莲都外国语学校、西城广场、菜场、五里亭免费游泳场、大型植物园……几乎是应有尽有。
4、  容积率:有人说这个小区容积率高,但你没有想过,正是因为小区容积率高,所以小区的得房率高,公摊少,这点也是刚需们最看重的。
5、  户型:丽嘉花园户型面积从75—130平米,比较实用,到时入住率应该很高。
6、  开发商实力:浙江桐昆集团是家上市公司,资金实力还是比较雄厚的。
7、  价格:大家最关心价格了,据说是13280,毕竟这样的核心地段这样的小区规模,因为户型小,应该会走俏,个人认为13280还是比较合理。
以上纯属抛砖引玉,欢迎喷子们脱下裤子漫骂,你越骂说明你越想买。哈哈~


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发表于 2014-10-10 20:37:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 李安庭 于 2014-10-10 21:40 编辑

针对楼主的看法,我觉得是不值一驳:1.关于地段好的问题,离中山街真正繁华的地方还有些距离,且以后商业中心也不会是中山街。与白云山近的问题,一看就知道你不知晓丽水的市情,丽水难道还缺少山吗?2.关于小区品质的问题,什么小区越大越值钱,按照你逻辑应该是别墅没有一般的普通小区值钱?
3.配套设施的问题,这里是学区房吗?不是,莲外有钱就可以就读。其他的不如买水梦。
4.容积率的问题,确实能有更多的房子买家更开心,但是也是牺牲了小区环境换来的。
5.关于户型的问题,这就萝卜青菜各有所爱,另外帖子对其与玫瑰家园的进行了比较,我就不多说。
6.开发商的实力问题,这是外地的公司,并不见得让本地人放心,如果成了烂尾楼,他可以拍拍屁股就走,维权都找不着地方,上市公司一般说确实好点,但是宁波等地大型房企倒掉的多了去。
7.价格的问题,玫瑰家园并没有比丽嘉差,但是以其开盘价12800并且是本地房企,他的房子都没有受到追捧,你一个外地企业何德何能能够逆势涨价销售良好。
综上所述,开发商自己要懂得上面的政策,去存量,懂吗?近期部分政策的出台完全是迎合这个目的去的,妄想涨价是自己不给自己机会,死了也是白死。

发表于 2014-10-12 10:28:25 来自手机 | 显示全部楼层
请不要怀疑丽水的购买力,开个15188才能对的起这地段,这小区
发表于 2014-10-12 10:00:25 来自手机 | 显示全部楼层
丽水何德何能,在杭州等大城市都下跌四五千每坪米的情况下。还能均价13280?丽水人的智商有问题吗?
 楼主| 发表于 2014-10-12 14:22:08 来自手机 | 显示全部楼层
容积率和公摊的关系。小区越大、容积率越高,则里面的建筑面积越大。则公共区域一分摊到每户的头上就少了。
发表于 2014-10-12 13:21:34 来自手机 | 显示全部楼层
怎么开盘了?那么多人不会是托吧?
发表于 2014-10-11 23:04:39 来自手机 | 显示全部楼层
等政府看房地产已经不能带来利益,那么房产税会及时出来。每次政策更替难免损害原来一群利益获得者,同时扶持一批新的利益获得者
发表于 2014-10-11 18:22:45 | 显示全部楼层
科普一下,容积率和得房率,没有半毛钱关系。容积率是:总建筑面积÷地块面积,也就是说,容积率越高,单位面积地皮所盖房子的数量就越多,换句话说,就是盖的更加密集,这样彩光就会差。所以,容积率越低越好。
地下室和架空层是不计入容积率的。公摊面积=套内面积+公共面积。容积率增高,并不能增加得房率。想要增加得房率,必须缩减公共面积。
发表于 2014-10-11 14:31:25 | 显示全部楼层
李安庭 发表于 2014-10-10 20:37
针对楼主的看法,我觉得是不值一驳:1.关于地段好的问题,离中山街真正繁华的地方还有些距离,且以后商业中 ...

你是不是应该去补习点常识,上市公司会出现烂尾?真要是上市公司资金不够了可以去股市圈或是给人收购,就好前不久的绿城,它那不就被融创收购了嘛,你是收了金龙多少好处啊?
发表于 2014-10-11 10:35:34 | 显示全部楼层
朱芊羽 发表于 2014-10-11 10:10
说房价要涨,那就涨吧,涨了反正是买不起,不涨还可能买的起,搞不清楚,丽水怎么有房钱人这么多,丽嘉13000,还要 ...

    均价13000元不止110万,一期最小面积是75.24平,房价是97.8万,车位和柴间一共20万够吗?就按20万加房价就117.8了,所以怎么也要按120万计算。
    首付30%,贷款84万,15年商业贷款分期基准利率算每月7340元,20年每月6287元,25年每月5698元,30年每月5337元。
    如果能组合贷款,家庭一人交公积金的话,贷款20年,每月5824元,二人交公积金贷款20年每月5592元。
    所以就得看个人实际情况怎么选择了,买均价以下的,又少一些,均价以上的又多一些
发表于 2014-10-11 10:10:38 | 显示全部楼层
说房价要涨,那就涨吧,涨了反正是买不起,不涨还可能买的起,搞不清楚,丽水怎么有房钱人这么多,丽嘉13000,还要车库,说紫间也一定要买的,那至少是110W,按揭要15年,每个月也要67,898.80 ,如果是刚需的话,首付付的起,按揭也够吃力
发表于 2014-10-10 15:13:49 | 显示全部楼层
悄悄的开始回暖
发表于 2014-10-10 15:26:20 来自手机 | 显示全部楼层
我说13280就13280了,丽嘉太看得起自己了,说实话,这个地方绝对不如玫瑰,顶多开个12000多就好了
发表于 2014-10-10 16:14:28 | 显示全部楼层
yanzhik 发表于 2014-10-10 15:26
我说13280就13280了,丽嘉太看得起自己了,说实话,这个地方绝对不如玫瑰,顶多开个12000多就好了

不是你先开口说的13280哪来这么多的喷子?始作俑者。。。
     
发表于 2014-10-10 17:23:02 来自手机 | 显示全部楼层
明显广告贴,建议信息港版主删帖或收广告费!!!我比较恶心这样做法
发表于 2014-10-10 17:43:51 | 显示全部楼层
二丫头 发表于 2014-10-10 17:23
明显广告贴,建议信息港版主删帖或收广告费!!!我比较恶心这样做法

不可能的
发表于 2014-10-10 18:24:33 | 显示全部楼层
[quote]2、  小区品质:丽嘉花园占地151亩,总建筑面积达到了近30万方,由14幢高层和17幢小高层组成,是个大小区,越大的小区越值钱。[/quote]
    此话不正确。小区大有大的好处,小区小有小的好处,小区大有大的坏处,小区小有小的坏处。东苑小区大是好是坏,住在里面的居民才知道。
发表于 2014-10-10 19:10:05 | 显示全部楼层
不能和10年前的小区比了
发表于 2014-10-10 19:49:33 来自手机 | 显示全部楼层
楼主你不去买个两栋都对不起给你发工资的老板
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