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楼主: 房产小老太

看论坛最近比较关注“丽嘉花园”,我也来分析下丽嘉的各项指标,看值不值得入手

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发表于 2014-10-10 20:46:32 | 显示全部楼层
yanzhik 发表于 2014-10-10 15:26
我说13280就13280了,丽嘉太看得起自己了,说实话,这个地方绝对不如玫瑰,顶多开个12000多就好了

13280果断回头吃玫瑰
发表于 2014-10-10 22:29:25 来自手机 | 显示全部楼层
1.3万,水木清华现房有的是,还等你丽嘉?
发表于 2014-10-11 10:10:38 | 显示全部楼层
说房价要涨,那就涨吧,涨了反正是买不起,不涨还可能买的起,搞不清楚,丽水怎么有房钱人这么多,丽嘉13000,还要车库,说紫间也一定要买的,那至少是110W,按揭要15年,每个月也要67,898.80 ,如果是刚需的话,首付付的起,按揭也够吃力
发表于 2014-10-11 10:35:34 | 显示全部楼层
朱芊羽 发表于 2014-10-11 10:10
说房价要涨,那就涨吧,涨了反正是买不起,不涨还可能买的起,搞不清楚,丽水怎么有房钱人这么多,丽嘉13000,还要 ...

    均价13000元不止110万,一期最小面积是75.24平,房价是97.8万,车位和柴间一共20万够吗?就按20万加房价就117.8了,所以怎么也要按120万计算。
    首付30%,贷款84万,15年商业贷款分期基准利率算每月7340元,20年每月6287元,25年每月5698元,30年每月5337元。
    如果能组合贷款,家庭一人交公积金的话,贷款20年,每月5824元,二人交公积金贷款20年每月5592元。
    所以就得看个人实际情况怎么选择了,买均价以下的,又少一些,均价以上的又多一些
发表于 2014-10-11 14:31:25 | 显示全部楼层
李安庭 发表于 2014-10-10 20:37
针对楼主的看法,我觉得是不值一驳:1.关于地段好的问题,离中山街真正繁华的地方还有些距离,且以后商业中 ...

你是不是应该去补习点常识,上市公司会出现烂尾?真要是上市公司资金不够了可以去股市圈或是给人收购,就好前不久的绿城,它那不就被融创收购了嘛,你是收了金龙多少好处啊?
发表于 2014-10-11 18:22:45 | 显示全部楼层
科普一下,容积率和得房率,没有半毛钱关系。容积率是:总建筑面积÷地块面积,也就是说,容积率越高,单位面积地皮所盖房子的数量就越多,换句话说,就是盖的更加密集,这样彩光就会差。所以,容积率越低越好。
地下室和架空层是不计入容积率的。公摊面积=套内面积+公共面积。容积率增高,并不能增加得房率。想要增加得房率,必须缩减公共面积。
发表于 2014-10-11 19:04:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 李安庭 于 2014-10-11 19:08 编辑
北纬30度 发表于 2014-10-11 14:31
你是不是应该去补习点常识,上市公司会出现烂尾?真要是上市公司资金不够了可以去股市圈或是给人收购,就 ...

按照你的逻辑,那你收了丽嘉开发商多少钱?!我是不看好现在整个楼市,并不是在捧玫瑰家园。同时对楼主那赤裸裸的丽嘉托进行揭示。不过我看了你的所有回复,你跟楼主是一样的。
发表于 2014-10-11 23:04:39 来自手机 | 显示全部楼层
等政府看房地产已经不能带来利益,那么房产税会及时出来。每次政策更替难免损害原来一群利益获得者,同时扶持一批新的利益获得者
发表于 2014-10-12 10:00:25 来自手机 | 显示全部楼层
丽水何德何能,在杭州等大城市都下跌四五千每坪米的情况下。还能均价13280?丽水人的智商有问题吗?
发表于 2014-10-12 10:28:25 来自手机 | 显示全部楼层
请不要怀疑丽水的购买力,开个15188才能对的起这地段,这小区
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